* Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.
* Kat irtifakinin kurulup kurulmadığına, iskanin, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin. Eger alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.
* Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.
* Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermis ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.
* Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduguna dair imzalı bir belge alın.. Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.
KOOPERATİFE ÜYE OLURKEN
* Kooperatifin bölgesel bir üst birliğe üye olup olmadığına bakın. Çünkü bu sistemde gelişmiş bir denetim mekanizmasi bulunur.
* Kooperatif arsasının kooperatif adına tapulu ya da tahsis belgeli olup olmadığına bakmalısınız. Kooperatife ait arsanın imar durumunu inceleyin, imari yoksa üye olmayın.
* Bir kooperatife üye olduktan sonra işlerin nasıl yürütüldüğünü takip etmek için yılda bir yapılan genel kurul toplantılarına düzenli olarak katılın. Kooperatif aidatlarını elden vermek yerine banka hesabına yatırın. Dekontları saklayın.
* Yönetimde bulunan kişilerin yakın evrelerine ucuz devir gibi yollarla çıkar sağlayabileceklerini düşünerek uyanık olmanızda da ayrıca fayda var.
EMLAK VERGİSİ İÇİN YAPILACAK İŞLEMLER
1) ilk defa müracat edenler için;
a) Genel sicilde alınan numara ile Emlak tahakkuk servisine gelinecek.
b) Tapu fotokopisi
c) Yeni binalar için İskan Raporu
d) 300.000 TL. tutarında Damga pulu ile beyan verilecektir.
2) Daha önce beyanda bulunanlar;
a) Genel Sicil alınıcak
b) 300.000 TL. tutarında damga pulu ile Emlak Tahakkuk Şefliğinde beyan verilecektir.
3) Gayrimenkul satışları;
a) Satılan taşınmazın tapu fotokopisi bir dilekçeye eklenerek satış dilekçesi verilir.
b) 2003 yılında satılsa dahi 2003yılında beyanda bulunacak ve vergisi ödenecektir.
4) Emekliler;
a) Emeklilerin emeklilikten faydalanabilmesi için;
1) Türkiye sınırları içinde tek meskeninin bulunması
2) Geliri emekli maaşından ibaret olmalı
b) Şartları yukarıda belirtilen hususlara uyanlar Emlak Tahakkuk Şefliğini Emekli cüzdanının
fotokopisi ile birlikte bir dilekçe vererek yararlanırlar
c) Emeklilikten faydalanabilmesi için emekliliğin üzerinden 1 yıl geçmesi gerekmektedir.
5) İştirakhalinde;
a) Vefat edenin varislerinden birinin çıkartacağı veraset ilamı ile gelerek iştirakçiler adına bir genel sicil numarası alarak iştirak beyan vermesi gerekmektedir.
b) Vefat eden mükellefin veresetçileri beyan vermiş olsa da vergi vefat ettiği yıl içerisinde
kişinin adına tahakkuk eder. Müteakip yıl için iştirakçiler adına tahakkuk eder.
6) Ödeme dönemleri (Emlak Vergisi ve Ç.T.V Vergisi için)
a)1.Taksit 01 OCAK- 31 MAYIS tarihleri arası
b)2.Taksit 01 HAZİRAN-30 KASIM tarihleri arası
(*) Zamanında ödenmeyen taksitler için her ay % 7 gecikme alınacaktır.
